Voll vermietetes Zweifamilienhaus Dillenburg Frohnhausen

Dieses vollständig vermietete Zweifamilienhaus in Dillenburg-Frohnhausen verbindet ein großzügiges Raumangebot mit Garten, Hofbereich und zusätzlichen Nutzflächen. Auf einem etwa 800 m² großen Grundstück stehen rund 220 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein vermietetes Bestandsobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und den vorhandenen Sanierungsbedarf gezielt angehen möchten. Die Wohnfläche umfasst insgesamt zwölf Zimmer, darunter acht Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer. Die Ausstattung ist einfach gehalten und beinhaltet unter anderem Laminat- und Fliesenböden sowie ein Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt somit über etwa 100 m² zusätzliche Nutzfläche. Die vorhandenen vier Garagen- und Scheunenbereiche ergänzen das Platzangebot um weitere und Lagermöglichkeiten und Parkplätze. Zum Grundstück gehört ein etwa 250 m² großer Garten, der Platz für Erholung, Spielbereiche oder eine individuelle Gartengestaltung bietet. Der befestigte Hofbereich ergänzt die Außenflächen. Insgesamt stehen fünf Stellplätze in Form von Garagen- und Außenstellplätzen zur Verfügung. Beide Wohneinheiten sind vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.400 Euro und entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 16.800 Euro. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Bei der weiteren Planung sind entsprechende Investitionen in die Gewerke und Ausstattung zu berücksichtigen. Das sichtbare Fachwerk und die historisch geprägten Gebäudeteile verleihen dem Anwesen seinen charakteristischen Ausdruck. Das Gebäude ist Bestandteil der denkmalgeschützten Gesamtanlage „Historischer Ortskern“ in Frohnhausen. Veränderungen am geschützten äußeren Erscheinungsbild bedürfen einer denkmalrechtlichen Genehmigung und sind vorab mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Im innenbereich dagegen besteht Gestaltungsfreiheit. Die Lage unmittelbar an der Ortsdurchfahrt bietet eine direkte verkehrliche Anbindung. Gleichzeitig ergänzen der rückwärtige Garten und die großzügigen Nebenflächen das Angebot um Bereiche abseits der Straßenfront.

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