Vermietetes Zweifamilienhaus mit Garten in Hohenahr-Altenkirchen

Ein Anlageobjekt, bei dem die drei teuren Posten bereits bezahlt sind: Dach 2021, Fenster 2018, Pelletheizung 2019. Was bleibt, ist eine laufende Nettokaltmiete von 13.200 € im Jahr und ein Mietverhältnis, das kaum Verwaltung braucht. DIE MIETE 1.100 € netto kalt im Monat, unbefristetes Mietverhältnis. Die Betriebs- und Nebenkosten rechnet die Mieterseite direkt mit den Versorgungsunternehmen ab – es gibt keine Vorauszahlung zu verwalten und keine Nebenkostenabrechnung zu erstellen. Gartenpflege und Winterdienst liegen ebenfalls beim Mieter. Was bei Ihnen ankommt, ist die Kaltmiete. Was Sie dafür tun müssen, ist wenig. DAS TEURE IST GEMACHT Das Dach: neu, 2021. Anthrazitfarbene Eindeckung, Schneefanggitter, sauber ausgeführt bis in die Anschlüsse – das sieht man auf den ersten Blick von der Straße. Die Fenster: erneuert 2018, Kunststoff. Geheizt wird mit einer Pelletanlage, deren Wärmeerzeuger der Energieausweis mit Baujahr 2019 führt. Regenrinnen und Fallrohre sind erneuert, die Fassade ist verputzt und gepflegt. Damit sind die drei Positionen erledigt, an denen bei einem Haus dieses Baujahrs sonst zuerst das Budget hängt. Wer schon einmal ein Dach hat neu decken lassen, weiß, was das für eine Summe ist – und dass sie nicht verhandelbar ist, wenn es erst einmal hereinregnet. Hier steht sie nicht mehr an. DAS HAUS Freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1940, erweitert 1974, massiv gebaut, Satteldach, voll unterkellert über die gesamte Grundfläche. Rund 180 m² Wohnfläche auf zwei abgeschlossenen Ebenen, jede mit eigener Küche und eigenem Tageslichtbad, erschlossen über ein gemeinsames Treppenhaus. Im Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer von rund 31 m², zwei Schlafzimmer mit 18 und 19 m², Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, separates WC. Im Obergeschoss: Küche von rund 23 m², zwei Schlafzimmer mit 22 und 12 m², Wohnzimmer mit Gaube, ein weiteres Tageslichtbad. Holzdecken, Dachschrägen an den Traufseiten. Innen ist das Haus gepflegt und bewohnbar, mit dem Ausstattungsstand der letzten Jahrzehnte: Laminat und Linoleum auf den Böden, geflieste Bäder im Stil ihrer Zeit, Holzpaneele an den Decken im Obergeschoss. GRUNDSTÜCK UND STELLPLÄTZE 500 m² Grundstück, das Haus steht mittig darauf – Rasen ringsherum statt ein Streifen hinten. Eingefasst von einem Holzzaun, mit befestigter Zufahrt und Terrassenfläche an der Gartenseite. Dazu ein Carport für zwei Fahrzeuge. ZWEI EINHEITEN, ZWEI WEGE Die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohnungen ist baulich vorhanden und muss nicht erst hergestellt werden. Wird das Haus später neu belegt, lassen sich beide Ebenen getrennt vermieten – aus einem Mietverhältnis werden zwei. Oder das Haus geht als großes Familienhaus an einen Selbstnutzer; für diese Käuferschicht ist es gebaut und ausgestattet. Was Sie heute kaufen, ist eine laufende Einnahme. Was darunter liegt, ist ein saniertes Dach, neue Fenster, eine junge Heizung und ein freistehendes Haus auf eigenem Grund im Lahn-Dill-Kreis. UNTERLAGEN Energieausweis, Wohnflächenberechnung nach WoFlV, maßstäbliche Grundrisse für beide Geschosse und der Mietvertrag liegen vor und werden Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Ausführliche Exposé-Unterlagen, Grundrisse und weitere Details erhalten Sie auf Anfrage direkt von unserem Team.