Liebevoll aufbereitetes Einfamilienhaus in Nanzenbach, bezugsfertig!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 verbindet den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit dem Komfort einer umfassenden Grundsanierung. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 grundsaniert – von der Elektrik über die Leitungen und Fenster bis hin zur Heizungsanlage und Dämmung wurde umfassend investiert. Lediglich das Dach blieb in seiner ursprünglichen Ausführung erhalten und befindet sich in einem dichten und guten Zustand. Auf rund 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein familienfreundliches Raumangebot mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Bädern. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und gleichzeitig angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier in den vergangenen Jahren viel Wert auf eine umfassende Erneuerung gelegt wurde. Die Elektrik und Leitungssysteme wurden 2020 erneuert, ebenso die Heizungsanlage. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort, während eine Innendämmung die energetische Qualität des Gebäudes verbessert. Auch die Fassade wurde 2023 erneuert und verleiht dem Haus einen gepflegten und ansprechenden äußeren Eindruck. Die Modernisierungen wurden dabei nicht auf einzelne Bereiche beschränkt: Das Haus wurde grundsaniert und technisch umfassend auf einen modernen Stand gebracht. Ergänzt wird dies durch die in den vergangenen Jahren erneuerte Terrasse sowie das modernisierte Treppenhaus. Das ca. 233 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht. Die Terrasse bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien, während die befestigten Außenflächen eine unkomplizierte Nutzung ermöglichen. Wer sich etwas mehr Grün wünscht, kann hier nach eigenen Vorstellungen noch eine kleine Grünfläche gestalten. Auch beim Thema Stellplätze überzeugt die Immobilie: Neben einer Garage, die 2021 errichtet wurde, stehen zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gäste oder weitere Nutzungsmöglichkeiten vorhanden. Ein besonderes Highlight für Familien ist die Lage direkt gegenüber einer öffentlichen Spielfläche. Durch die vorhandene Glasfaser-Infrastruktur in der Straße ist zudem eine zeitgemäße Internetversorgung möglich. Das Dach bildet bewusst den letzten verbliebenen Teil der ursprünglichen Bausubstanz. Es ist mit Steindachziegeln eingedeckt, dicht und befindet sich in einem guten Zustand. Die vorhandene Dachdämmung ist teilweise ausgeführt. Wer ein Haus sucht, das den Charme eines Baujahres 1956 mit einer umfassenden technischen und baulichen Erneuerung verbindet, findet hier eine interessante Kombination. Statt eines klassischen Sanierungsobjekts erwartet Sie ein bereits grundsaniertes Einfamilienhaus, bei dem in den vergangenen Jahren nahezu sämtliche wesentlichen Bereiche erneuert wurden.

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