Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten in Hohenahr-Altenkirchen

Es gibt zwei Sorten von Häusern in dieser Preisklasse. Die einen sehen innen hübsch aus, und dann kommt der Handwerker aufs Dach. Die anderen haben genau die Posten schon hinter sich, die richtig Geld kosten. Dieses Haus gehört zur zweiten Sorte. DAS TEURE IST GEMACHT Das Dach: neu, 2021. Anthrazitfarbene Eindeckung, Schneefanggitter, sauber ausgeführt bis in die Anschlüsse – das sieht man auf den ersten Blick von der Straße. Die Fenster: erneuert 2018, Kunststoff. Und geheizt wird mit einer Pelletanlage, deren Wärmeerzeuger der Energieausweis mit Baujahr 2019 führt. Damit sind die drei Positionen erledigt, an denen bei einem Haus dieses Baujahrs sonst zuerst das Budget hängt. Wer schon einmal ein Dach hat neu decken lassen, weiß, was das für eine Summe ist – und dass sie nicht verhandelbar ist, wenn es erst einmal hereinregnet. Hier steht sie nicht mehr an. ZWEI VOLLWERTIGE WOHNUNGEN Das Haus ist ein echtes Zweifamilienhaus. Beide Ebenen haben eine eigene Küche, ein eigenes Tageslichtbad und einen eigenen Zuschnitt, erschlossen über ein gemeinsames Treppenhaus. Im Erdgeschoss: ein großes Wohn-/Esszimmer von rund 31 m², zwei Schlafzimmer mit 18 und 19 m², Küche, Bad und ein separates WC. Das Bad hat Tageslicht, Wanne und eine bodengleiche Dusche mit Haltegriff und Klappsitz – ein Detail, das man erst zu schätzen weiß, wenn man es braucht. Im Obergeschoss: Wohnzimmer mit Gaube, zwei Schlafzimmer, eine große Küche von rund 23 m² und ein weiteres Tageslichtbad. Holzdecken, Dachschrägen an den Traufseiten, viel Licht. Insgesamt rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, dazu ein Vollkeller über die gesamte Grundfläche. Das heißt: Sie haben die Wahl. Ein großes Haus für eine Familie, die den Platz braucht. Oder oben die Eltern, unten die Kinder – zwei Generationen unter einem Dach, ohne sich auf den Füßen zu stehen. Oder eine Einheit selbst bewohnen und die andere vermieten, damit die Finanzierung leichter trägt. WAS SIE SELBST GESTALTEN Innen ist das Haus gepflegt und bewohnbar, aber es trägt die Handschrift der letzten Jahrzehnte. Laminat und Linoleum auf den Böden, gefliese Bäder im Stil ihrer Zeit, Holzpaneele an den Decken im Obergeschoss. Nichts davon drängt. Alles davon lässt sich ändern, wenn Sie möchten. Das ist ehrlich gesagt – und es ist der Grund, warum dieses Haus zu diesem Preis zu haben ist. Der Unterschied ist: Sie renovieren, wenn Sie wollen, in der Reihenfolge, die Ihnen passt, mit dem Geld, das Sie dafür einplanen. Eine Küche kann warten. Ein undichtes Dach kann es nicht. GARTEN, CARPORT, PLATZ 500 m² Grundstück, das Haus steht mittig darauf – also Rasen ringsherum statt ein Streifen hinten. Eingefasst von einem Holzzaun, mit befestigter Zufahrt und Terrassenfläche an der Gartenseite. Platz für Trampolin, Sandkasten, Hochbeete und trotzdem noch Wiese zum Toben. Dazu ein Carport für zwei Fahrzeuge. Kein Eiskratzen im Winter, kein Parkplatzsuchen an der Straße. HR NEUES ZUHAUSE – ZEITNAHE EIGENNUTZUNG MÖGLICH Aktuell ist das Haus noch vermietet. Der derzeitige Mieter hat jedoch bereits seinen Auszugswunsch signalisiert, sodass das Haus zeitnah für die Eigennutzung zur Verfügung stehen kann. Damit richtet sich diese Immobilie insbesondere an Familien, die hier ihr neues Zuhause schaffen möchten. Rund 180 m² Wohnfläche, zwei vollwertige Wohnebenen, ein eigener Garten und ausreichend Platz für Kinder, Familie und Alltag bieten dafür ideale Voraussetzungen. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus mit Eltern und Kindern auf getrennten Etagen – die Aufteilung lässt Ihnen viele Möglichkeiten. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1.100 € monatlich und wird bis zur Übergabe weiterhin gezahlt. Die Immobilie ist jedoch ausdrücklich für eine zeitnahe Eigennutzung vorgesehen und kann nach Freiwerden selbst bezogen werden. Ein Haus, das nicht nur eine Immobilie sein soll, sondern ein Zuhause – mit viel Platz für die ganze Familie und den großen Investitionen bereits hinter sich.

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