Freistehendes Zweifamilienhaus mit 1700m² Garten in Toplage von Dillenburg - Manderbach

Das Erste, was auffällt, wenn man aussteigt, ist das, was man nicht hört. Keine Straße, kein Motor, kein Nachbargeräusch. Nur Vögel. Und dann steht man vor einem Haus, das größer ist, als es von der Straße aussieht – und deutlich besser in Schuss. SIE KÖNNEN SOFORT EINZIEHEN Das ist die kürzeste Beschreibung dieses Hauses. Es ist über die Jahre konsequent gepflegt und modernisiert worden – Fenster und Außentüren, Innenausbau, Böden, Leitungen, Bäder. Kein Bauzaun, kein Handwerkerkalender, kein Budget, das nach dem Kauf noch einmal aufgemacht werden muss. DAS HAUS Freistehend, massiv gebaut, Baujahr 1978, rund 247 m² Wohnfläche auf zwei vollwertigen Ebenen. Acht Zimmer, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC. Das ist der Zuschnitt, bei dem niemand zusammenrücken muss: Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer – und immer noch ein Raum übrig, für den einem erst nach dem Einzug einfällt, wofür man ihn braucht. Große Fenster auf allen Seiten, hohe Räume, viel Licht. Der Dachboden ist zusätzlich ausbaufähig – Reserve, falls später doch noch ein Zimmer gebraucht wird. ZWEI BALKONE Dazu kommen zwei Balkone: Der große misst rund 30 m² und ist überdacht – das ist keine Loggia, auf die man einen Stuhl stellt, sondern eine zweite Terrasse in der ersten Etage, mit Blick über den Garten ins Grüne. Der zweite Balkon mit rund 12 m² liegt separat und ist der Platz für den Morgenkaffee. DAS OBERGESCHOSS – MODERN UND HOCHWERTIG Hier ist alles gemacht, und zwar gut. Durchgängig hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, frische helle Wände, moderne weiße Einbauküche mit Induktionsfeld und Arbeitsplatte in Holzoptik – und die ist praktisch neuwertig: Sie wurde bisher kaum genutzt, die Kochfelder haben, wenn es hochkommt, drei Testläufe hinter sich. Aus dem Küchenfenster schaut man über Wiesen auf die bewaldeten Höhen dahinter. Der Wohnraum ist weit und hell, große Fensterfront zum überdachten Balkon, ein Kaminofen an der Klinkerwand für die Abende, an denen es früh dunkel wird. Und das Bad ist ein echtes Wohlfühlbad: Doppelwaschtisch, wandhängendes WC, bodengleiche Walk-in-Dusche mit Regenbrause und beleuchteter Ablagenische, großformatige Fliesen in warmem Grau. Das ist kein Standard, das ist Ausstattung, die man sonst im Neubau sieht. Diese Ebene ist bezugsfertig. Einziehen, Möbel stellen, wohnen. DAS ERDGESCHOSS Ebenfalls voll bewohnbar und in gutem, gepflegtem Zustand, mit eigener Küche und eigenem Bad – nur eben nicht auf dem Stand des Obergeschosses. Nichts, was drängt, nichts, was man machen muss. Aber wer irgendwann Lust hat, hier seine eigene Handschrift zu hinterlassen, findet die Fläche und den Grundriss dafür schon vor. ZWEI GENERATIONEN UNTER EINEM DACH – WENN SIE MÖCHTEN Das Haus hat zwei Einbauküchen, zwei Bäder und einen zweiten, separaten Zugang: über die Außentreppe direkt auf die Balkonebene. Damit lässt sich das Obergeschoss als eigenständiger Bereich nutzen, ohne dass man sich im Flur begegnet – für die Eltern, für erwachsene Kinder, für Besuch, der länger bleibt. Wer möchte, nutzt das Haus als Zweifamilienhaus; wer nicht, hat einfach sehr viel Platz für sich. HOF UND DOPPELGARAGE Der komplette Hof ist gepflastert, sauber verlegt, mit angelegten Grünflächen und weichen Rundungen – hier wurde nicht improvisiert. Drei bis vier Fahrzeuge stehen bequem, ohne dass es eng wird. Dazu eine große, freistehende Doppelgarage: zwei Tore, Platz für zwei Autos plus Werkbank, Fahrräder, Anhänger, Gartengerät. Wer schon einmal mit zwei Autos, Rädern und Rasentraktor jongliert hat, weiß, was das wert ist. DER GARTEN 1.753 m² – das ist kein Grundstück mehr, das ist ein Gelände. Rasen um das ganze Haus herum, eingefasst von einer hohen, sauber geschnittenen Hecke, dazu alte Obstbäume. Platz für Trampolin und Fußballtor, für Hochbeete, für den Hund, für alles gleichzeitig. Hinten im Garten steht außerdem ein eigenes Gartenhaus aus dunkel verschaltem Holz – beheizt, also auch im Winter nutzbar – mit großer gepflasterter Terrasse davor: lange Tafel für acht, zweite Sitzgruppe, Holzbank an der Wand, Grill in Reichweite. Der Platz, an dem im Sommer der Abend endet. WÄRME UND TECHNIK Geheizt wird zentral mit Öl, ergänzt durch Holz – zwei Öfen halten die Wärme über Stunden. Die Geschossdecke ist gedämmt, Fenster und Außentüren wurden erneuert, Glasfaser liegt an, der Keller nimmt Vorräte und Technik auf. Ein Haus, in das man einzieht und bleibt.

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