Freistehendes Haus zur Kernsanierung in Breitscheid-Rabenscheid

EIN HAUS MIT GROSSEM POTENZIAL In einer ruhigen Wohnstraße in Rabenscheid steht dieses großzügige, freistehende Haus aus dem Jahr 1974: massiv gebaut, zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, rund 280 m² Wohnfläche, elf Zimmer und drei Bäder. Im Erdgeschoss ist bereits eine Einliegerwohnung eingerichtet. Dazu ein 863 m² großes Grundstück mit Doppelgarage und Blick in die Westerwaldlandschaft. ZUSTAND: BRANDSCHADEN, KERNSANIERUNG ERFORDERLICH Vor rund zwei Jahren hat es im Haus gebrannt. Rohbau, Dach und Fassade sind erhalten. Die Innenräume sind durch Feuer, Ruß und Löschwasser jedoch so stark betroffen, dass das Haus vollständig entkernt und von innen neu aufgebaut werden muss: Elektrik, Heizung, Sanitär, Putz, Böden und Türen. Ein Bezug ist erst nach der Sanierung möglich. WAS DAS HAUS MITBRINGT Die Schäden sind ungleich verteilt. Einige Räume sind stark verrußt, andere, vor allem im Dachgeschoss, nur wenig betroffen. Kalkulieren sollte man trotzdem mit einer vollständigen Entkernung. Was bleibt, ist entscheidend: ein massiver Baukörper, eine Wohnfläche, wie sie heute kaum noch gebaut wird, und ein Grundstück mit Platz für Garten, Terrasse und Stellplätze. PLATZ FÜR DREI WOHNUNGEN Naheliegend ist die Aufteilung in drei Wohnungen, etwa eine je Ebene, zur Vermietung oder zum Einzelverkauf. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist dafür schon angelegt, und weil innen ohnehin alles neu entsteht, lassen sich die Grundrisse genau auf dieses Konzept zuschneiden. Ebenso denkbar sind ein Mehrgenerationenhaus oder ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Umbau und Aufteilung sind mit der Bauaufsicht abzustimmen. Das Haus eignet sich für Projektentwickler, Bauträger und Kapitalanleger, die eine Sanierung planen und steuern können, und für Handwerker mit eigenem Gewerk. Bei einer Kernsanierung lässt sich auch der energetische Standard von Grund auf neu planen: Heizung, Dämmung, Fenster, Grundrisse. Welche Förderprogramme in Frage kommen, klärt am besten ein Energieberater vorab. BESICHTIGUNG Besichtigungen sind nach Absprache möglich, nur in Begleitung und mit festem Schuhwerk. Weitere Unterlagen stellen wir Interessenten mit konkretem Kaufinteresse gern zur Verfügung.

Ausführliche Exposé-Unterlagen, Grundrisse und weitere Details erhalten Sie auf Anfrage direkt von unserem Team.