Ein Grundstück - zwei Häuser!

Zum Verkauf stehen zwei baulich getrennte Wohnhäuser, die ausschließlich gemeinsam erworben werden können. Das gemeinschaftlich genutzte Grundstück umfasst ca. 280 m². Haus Nr. 3 bietet ca. 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1952, und ist aktuell für 500 € Kaltmiete monatlich vermietet. Die derzeitigen Mieter möchten gerne im Haus wohnen bleiben. Haus Nr. 3a aus dem Jahr 1982 verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist bewohnt und bietet Modernisierungspotenzial. Bereits umgesetzt wurden unter anderem eine Dachdämmung, eine neue Gasheizung im Jahr 2021 sowie 3-fach verglaste Fenster im Jahr 2023. Ein abgenommener Kamin ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss wurde entkernt und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Der Keller wurde neu ausgebaut. Besonders interessant: Bis zu drei Wohneinheiten sind perspektivisch möglich. Für Haus Nr. 3a ist eine Kaltmiete von ca. 1.000 € monatlich realisierbar. Zusammen mit der bestehenden Miete ergibt sich damit eine Gesamtkaltmiete von über 1.500 € monatlich – bei entsprechender Umsetzung ist damit eine Rendite von über 8,2 % möglich. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt bietet eine spannende Kombination aus bestehender Vermietung, bereits durchgeführten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial. Sie möchten mehr erfahren? Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und Details zur Immobilie an.

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