Eigennutzer, Mehrgenerationen und Kapitalanleger! Zweifamilienhaus in Gladenbach Erdhausen

Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958, erweitert durch einen Anbau aus dem Jahr 1975, bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage/ Generationswohnmöglichkeit in ruhiger Wohnlage in Gladenbach Erdhausen mit schöner Weitsicht in die umliegende Landschaft. Auch für Eigennutzer gestaltet sich das Objekt attraktiv. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 280 m², verteilt auf zwei Etagen, stehen 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie ein WC im Keller zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und bietet damit einen direkten Einstieg in den laufenden Cashflow. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Keller, der das Potenzial bietet, zu einem weiteren Apartment ausgebaut zu werden – eine ideale Option zur Erweiterung der Mietfläche und zur Steigerung der Rendite. Durch das ausbauen des intakten Partykellers mit WC und direktem Außenzugang zur Wohnung lässt sich ein Barrierefreies Apartment von ca 60 m² realisieren, ohne weitere Kellerräume opfern zu müssen. Das Grundstück umfasst 911 m², davon rund 300 m² Gartenfläche. Ein Kamin, eine Terrasse, eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Eckdaten auf einen Blick: - Wohnfläche: 280 m² - Grundstücksfläche: 911 m², davon ca. 300 m² Garten - 8 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Keller-WC - Baujahr: 1958, Anbau 1975 - Ölheizung, Baujahr 1989, vom Schornsteinfeger abgenommen - Kamin, Keller mit Ausbaupotenzial - Garage, Außenstellplatz - Momentan Vollständig vermietet - Ruhige Wohnlage mit schöner Weitsicht

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