Barrierefreie Erdgeschosswohnung Innenstadtlage in Herborn

Diese interessante Wohnung bietet Kapitalanlegern und Investoren eine attraktive Gelegenheit, bestehende Gewerbefläche in wertvollen Wohnraum umzuwandeln. Die ca. 67 m² große Einheit befindet sich in zentraler Lage von Herborn und ist derzeit als Kosmetikstudio für 550€ kalt vermietet. Die Fläche verfügt über drei gut nutzbare Räume, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude. Die gesamte Einheit ist pflegeleicht gefliest und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihr Entwicklungspotenzial: Die Gewerbefläche kann zu einer modernen 3-Zimmer-Wohnung umgenutzt werden. Nach einer entsprechenden Renovierung und Nutzungsänderung lässt sich eine Kaltmiete von ca. 750 € monatlich erzielen. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 6,43 %, wodurch sich das Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage eignet. Die zentrale Lage von Herborn und die gefragte Wohnungsgröße machen diese Immobilie besonders interessant. Ob als langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotenzial oder zur Schaffung benötigten Wohnraums – hier eröffnet sich eine vielseitige Investitionsmöglichkeit. Highlights auf einen Blick: Ca. 67 m² Nutzfläche Derzeit als Kosmetikstudio vermietet Umnutzung zur 3-Zimmer-Wohnung möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Potenzielle Kaltmiete: ca. 750 € monatlich Attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,43 % Badezimmer und Küche vorhanden Komplett geflieste Räume Gas-Zentralheizung Zentrale Lage in Herborn

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